Сергей Манаков предлагает Вам запомнить сайт «Медвежий угол»
Вы хотите запомнить сайт «Медвежий угол»?
Да Нет
×
Прогноз погоды

О семье, любви, правдиво о политике и немного о медведях.

Дешевых квартир больше не будет

развернуть

В новом году новостройки подорожают на 17%, не только из-за повышения НДС, все застройщики будут вынуждены перейти на новые правила, какие приняты в Арабских Эмиратах. От привычной системы ДДУ (договор долевого участия) на эскроу-счета.

Давайте разберемся, что это за новые правила и чем рискуют обычные покупатели. На рынке уже сейчас началась паника, сам наблюдаю её в виде повышенного спроса на вторичные квартиры.


Дешевых квартир больше не будет



Новые правила, а точнее поправки в ФЗ 214 вступят в силу с 1 июля будущего года и отношения с покупателями недвижимости перейдут на уровень банк-клиент, а договора долевого участия заменят доверительные счета (эскроу).

Таким образом между застройщиком и покупателем появится посредник - банк.

Для покупателей это будет дополнительная гарантия, так как деньги будут хранится не у застройщика, а в банке, на специальном счете – эскроу, а банк передаст их застройщику только после проверки объекта и исполнения всех обязательств по контракту (переданы ключи от готовой квартиры). Похожая система работает в Дубае (ОАЭ).

Но суть в том, что почти все наши застройщики строят на средства привлеченные от продажи квартир, часто это более половины всех инвестиций. И эти деньги для застройщика всегда были бесплатными

Но лафа скоро закончится

В новом году каждый застройщик будет вынужден брать кредиты в банках на весь цикл строительства. На старте ставки начинаются от 12%, если квартиры начинают хорошо покупать, то при следующих траншах ставка может опускаться до 6% годовых. Опускается она за счет того, что у банка появляется гарантия в виде эскроу-счета, где хранятся средства покупателей.

Таким образом если застройщик умеет строить быстро, то до окончания строительства объекта он попадет на вполне ощутимый %, если же стройка затянется, то есть высокая вероятность, что застройщик обанкротится.

Учитывая эти риски уже начиная со следующего года цены на новостройки могут легко вырасти более чем на 17% или застройщикам придется искать новые возможности экономить на строительстве.

В связи с чем в последние дни 2018 года на рынке начался серьезный ажиотаж, люди спешат купить жильё по старым ценам.


ПыСы

Само собой рост цен на рынке может серьезно снизить спрос, а это риск для тех, кто поспешит и купит новостройку на ранних этапах сегодня, по старым правилам и ценам. Если застройщик не сможет пережить этот кризис, то все кто поспешил рискуют остаться без жилья и денег.

Круговая порука

Опубликовал Сергей Манаков , 04.12.2018 в 20:31
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Комментарии

Показать предыдущие комментарии (показано %s из %s)
Наталья Комкова
Наталья Комкова 4 декабря, в 20:46 А банк с эскроу-счета будет крутить денежки... крутить.... Текст скрыт развернуть
7
Саша Николаев
Саша Николаев Наталья Комкова 4 декабря, в 21:28 А как же иначе и еще как-крутить  ) Текст скрыт развернуть
0
bianka012 Белая
bianka012 Белая 4 декабря, в 20:50 А что, у нас были дешевые квартиры? А теперь будут дорогие, как в Эмиратах? И как там бедные арабы живут при  их  квартирной дороговизне ? Тоже в коммуналках ютятся, да в одной квартире по два- три поколения? Текст скрыт развернуть
11
Сергей Смирнов
Сергей Смирнов bianka012 Белая 4 декабря, в 21:38 ДУРДОМ!!!! Текст скрыт развернуть
4
Лаврентий Палыч Берия
Лаврентий Палыч Берия Сергей Смирнов 5 декабря, в 00:42 Скажите спасибо тем кто голосовал за путина. Скоро и тех в которых живём квартир не будет.
Текст скрыт развернуть
4
Valdemaras Orlauskas
Valdemaras Orlauskas 4 декабря, в 20:51 Как видно из статьи,даже в самом лучшем варианте застройщик может запороть объект,покупая более дешёвые стройматериалы,следовательно и качество объектов снизится. А вот насколько - не дай Бог узнать кленту! Текст скрыт развернуть
3
Светлана Герман
Светлана Герман 4 декабря, в 21:00 ДЕШЕВЫХ КВАРТИР БОЛЬШЕ НЕ БУДЕТ - а когда они были дешёвые? Текст скрыт развернуть
10
Agafon Portupeev
Agafon Portupeev Светлана Герман 5 декабря, в 01:08 Вопрос, конечно, интересный?)))) Текст скрыт развернуть
0
Наталья Иванова
Наталья Иванова 4 декабря, в 21:07 А кто ж тогда их будет покупать?
Текст скрыт развернуть
3
Амфибрахий Дактилев
Амфибрахий Дактилев 4 декабря, в 21:16 Дешёвые квартиры были в ЖСК. В1980г. Внёс первый взнос 3200 и через два года получил четырехкомнатную квартиру.  Платил ежемесячно по 15 р. Но это было по карману даже простому инженеру. Сейчас квартиру купить нельзя, не заплатив за две с помощью ипотеки. Сейчас продажа квартир - грабёж. Текст скрыт развернуть
21
Андрей Клёмин
Андрей Клёмин 5 декабря, в 00:03 социализм закончился в 1991г.  
Уже другие условия. и цены не плановые.
Кредиты давали без процентов. 
я получал 20 тыс р. в 1990г. без процентов. 
Какой смысл пенять на иные условия. Не изменить. 
Но все таки стало лучше - доступность жилья стала намного выше, как бы кто-то не плакался. 
Счас даже молодые до 30 лет могут заиметь собств жилье. Ранее это было невозможно. 
Текст скрыт развернуть
-7
Agafon Portupeev
Agafon Portupeev 5 декабря, в 01:07 Самая тупая отмазка: вот вы все голосовали за Путина - вот вам! А за кого было голосовать? За сиськи-масиськина? За лошадь в юбке? И т. д. ЗА КОГО????? Какие у Вас варианты?? Текст скрыт развернуть
2
Agafon Portupeev
Agafon Portupeev 5 декабря, в 01:10 Что вы все расшумелись? У нас всё делается по просьбе трудящихся!! Текст скрыт развернуть
1
егор егоров
егор егоров 5 декабря, в 03:11 А что были дешевые квартиры? Как то не заметил. Правильный заголовок, у этой заметки, должен быть - Квартиры будут еще дороже. Текст скрыт развернуть
6
VORON VoronS
VORON VoronS 5 декабря, в 07:47 Автор не в курсе, что у нас дешевого жилья НЕТ!!!! И НЕ БЫЛО НИКОГДА!!! Все стоит как крыло Боинга! Может у вас там в Москве и были....  А у нас нет!
Текст скрыт развернуть
5
Андрей Дорофеев
Андрей Дорофеев VORON VoronS 5 декабря, в 08:48 Причем, одноразовые, говенные строения, по бешеным ценам. Текст скрыт развернуть
2
VORON VoronS
VORON VoronS Андрей Дорофеев 5 декабря, в 10:35 Вот именно!
Текст скрыт развернуть
2
Михаил Положенков
Михаил Положенков 5 декабря, в 10:26 Когда уже наши граждане поймут,что жильё это пирамида!Не стоит воздух между бетонными перекрытиями столько денег.Надо делать бойкоты по покупкам на квартиры,на бензин,на диз.топливо.Если соглашаться с предложением продавца,то это прямой путь к кризису.Они оборзели.Люди стараются,тянутся за ценами как осёл за морковкой.Один день бойкота понизит цены.А если не понизит,тогда бойкотировать до понижения. Текст скрыт развернуть
3
Елена Демидова
Елена Демидова Михаил Положенков 5 декабря, в 13:17 я недавно купила квартиру. там прописано. что вознаграждение застройщику-10 процентов от суммы. может, им снизить цены и строить за свой счет? а вы тогда отдавайте даром все, что у вас есть))) Текст скрыт развернуть
1
Показать новые комментарии
Показаны все комментарии: 19
Комментарии Facebook

Последние комментарии

сергей лобов
Господин Никто
Вадим Скоробогатов
Татьяна Филипповна
Людмила Беридзе
Читать

Поиск по блогу

Вопросы

Скажите пожалуйста почему в "медвежьем углу
Елена Timm 7 сен, 07:41
+1 6
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Поддерживаете ли Вы пенсионную реформу в её нынешнем виде? 
Сергей Манаков 30 авг, 18:16
0 15
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Вопрос к новичкам сайта "Медвежий угол": Нравится ли наш сайт?
Сергей Манаков 3 дек 16, 20:42
+32 60
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Последние ответы

Григорий Соколов
Да в каком виде? В каком виде? Ни в каком виде! Дело не в виде! Дело в самой реформе "ваще"!
Григорий Соколов 30 ноября, в 22:53
Последние темы сайта
«Хрущёв был в подпитии, когда дарил Крым»
Сергей Манаков 13 дек, 16:54
+2 2
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
СМИ озвучили итоги предварительного осмотра отверстия в обшивке "Союза"
Сергей Манаков 13 дек, 16:49
0 0
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Вымирающий вид: белых мужчин в Европе признали меньшинством
Сергей Манаков 12 дек, 21:30
+9 4
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Популярные статьи
В Одессе гибнут поджигатели Дома профсоюзов
Сергей Манаков 11 май 16, 10:46
+2038 500
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Многоходовка Путина с грузовиками
Сергей Манаков 15 фев 16, 15:55
+1549 430
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0
Путин направил решающее послание Западу - Шокированный мир возвращается к жизни и реальности
Сергей Манаков 8 окт 15, 20:01
+1432 351
Статистика 1
Показы: 1 Охват: 0 Прочтений: 0

Сейчас онлайн

  • Лиля Литвинова
  • Евгений Попадьин
  • юрий barmin-07@mail.ru
  • Элла Липницкая
  • Любовь Вострецова
  • Мария Афанасьева
  • Вячеслав Черенков
  • Соелма Найданова
  • Виталий Кудряшов
  • Нина Матвеева
  • Владимир Аверков
  • толик лактионов
  • СтройТрейдКрасноярск ООО " СТК "
  • Гульнара Умярова
  • Бронислав Ли